2016年全国两会，房地产行业的声音比往年的两会显得更加的受人关注。就在两会前，国内的楼市开始了加速“去库存”，市场热度迅速升温。在这样的大环境下，房企代表以及行业代表委员们在两会的发声将决定了今年哪些热点将被国家重视。记者发现，在今年的两会中，在房地产当中，“去库存”、“土地供应”、“个税改革”的话题是最受代表们关注的。

对于“去库存”很多代表都提出了自己的看法。有些行业代表就提出，“我们过去把库存仅仅定义为住宅市场，但如果综合考虑到地方债、地方经济乃至企业的银行贷款等这些因素，就不难发现其多样性。或者说，我们并不是单一发展住宅才形成了今天的库存问题。目前市场上的一些商业写字楼、大户型产品及部分高价盘，其实同样需要我们关注。”代表们认为，目前的楼市去库存的几个较困难的地方，其中之一就是非住宅库存。这部分项目的土地性质难以转化，将出现严重的积压问题。同时，大户型、高价盘去化慢，也是去库存中面临的压力。有代表认为，就住宅而言，其实现房当中大量的库存是大户型产品。

除了库存以外，“土地供应”问题也是两会期间房企代表以及行业代表们最为关注的话题。在两会期间，国土部部长姜大明就表示，国土资源部将采取有保有压、优化结构、分类调控的政策措施，合理地增加这些城市的土地供应面积。

但是有房企代表就建议要严控土地供应。建议认为，在过去十几年，是中国房地产快速发展的十几年，地方政府，尤其是县级市场和部分地级市场，在土地出让方面，计划性不够，由于土地过量出让，加上宏观经济这几年的调整期，这样两头一挤，就使得双方的供求矛盾比较突出。建议称，去库存就要严控新土地的供应，尤其是存量过大的城市，不能再新增土地供应。

“建议严控土地供应”

全国人大代表、建业住宅集团董事长 胡葆森

胡葆森认为，去库存，肯定不是两三年的事情，会贯穿整个“十三五”，用三到五年时间，去库存就会见到效果。他指出，从2014年开始，房地产行业开始出现分化，市场开始分化，一线城市房价大幅度攀升，三四线城市急欲去库存;开发商阵营分化，强者越强，百强房企市场份额由5年前的20%多上升到40% 多;产品也出现分化，精装、度假、养老、文化地产，产品越来越丰富。

在他看来，中国房地产经过20多年的发展已经进入成熟时期，政府对市场的控制越来越成熟，百姓在选房方面越来越理性，对产品和服务的需求越来越挑剔。 “由于市场的分化，一线城市房价快速上涨，三四线城市房价不但没有上涨，有的反而还在下跌。”对于房价变化，胡葆森认为，一线城市房价上涨主要是因为供求关系，房价短期由供求关系决定，一线城市没有库存，所以房价就上涨。

胡葆森分析说，过去十几年，是中国房地产快速发展的十几年，地方政府，尤其是县级市场和部分地级市场，在土地出让方面，计划性不够，由于土地过量出让，加上宏观经济这几年的调整期，这样两头一挤，就使得双方的供求矛盾比较突出。“去库存是一个多方合力的结果，三四线城市需要时间。”胡葆森建议，在这个过程中，一要严控新土地的供应，将自己的家底缕清，尤其是存量过大的城市，不能再新增土地供应;二是要消化库存，现在政府出台了很多优惠政策，包括鼓励农民进城买房，加上契税减免等等;三是在发展生产的前提下鼓励百姓就地城镇化。