房地产开发企业土地增值税是比较复杂的，特别是扣除额，还有许多，许多的多，稍有不慎，有税务风险，但目前，在税收政策方面，仍有很多地方需要是明确，求租北京餐饮商铺给大家讲解一下。

一、首先，土地使用权作为扣除，如果需要转换金额不包括增值税

我们知道，在增值税上，采用一般计税方式的房地产开发企业，是可以采用差额计税的，这值得就是土地使用权作为差额项目，比如，某房开企业2019年3月销售房地产8800万元，对应的土地使用权价值为2200万元，不考虑其他因素影响，则本月应纳增值税为（8800-2200）/1.1*0.1=600万元。从这个例子可以看出，实际缴纳的土地使用权中实际包含了200万元的增值税，也就是说，土地使用权的实际价值应该是2000万元。但是国家税务总局对于土地增值税的申报专门下发了《国家税务总局关于修订土地增值税纳税申报表的通知》（税总函〔2016〕309号），其中对于“取得土地使用权所支付的金额”明确规定为“按纳税人为取得该房地产开发项目所需要的土地使用权而实际支付（补交）的土地出让金（地价款）及按国家统一规定交纳的有关费用的数额填写。”

因此，笔者认为，在现行政策下，可以按照发票开具的销售无税金额计算土地增值税，扣除的土地价格仍可以按金额计算，不扣除土地税收抵免。

二、第二，已资本化的利息需要转入开发成本

这也是土地增值税的一个特点，也让房地产企业会计麻烦的事情，资本化利息转移不是那么简单啊。本来计算利息资本化是很费劲，然后索回抵扣增值税的土地开发成本，我不明白？

三、三，言论所获得的项目列发票建筑安装工程费必须注明姓名和地址

这项规定很严格，会计人员必须注意审计，虽然税务局可能是网的一方，虽然它在重新开放后也可以是红色的，但最好小心，如果税务局严重，或者建筑企业不在账单上怎么办？

四、印花税是否从发展开支中扣除，还是从税收和增税中扣除

本来这个问题是没有争议的，印花税原来计入管理费用，可是财会【2016】22号文出台后，印花税开始计入了税金及附加，但是我们的土地增值税政策并没有跟进，所以让人无所适从。

原来的会计科目都已经计入了税费和附加，难道不增加土地结算计入开发成本吗？虽然对最终结算税没有太大影响，但如果税务局不同意你的方式，让你转帐，你觉得无聊吗？